個人現年70歲，在股市已經接近有50年。對於房市的基本面與看法與大家分享？首先房市的基本面：有人口稠密度、生活機能、工作就業機會、薪資結構、國際認定價格等五方位。尤其高度商業化的台北、新北的實體店面會沒落，且有降價的可能。而一般性住宅，在囤房稅2.0實施後，台北新北能沒有多大的上漲空間，甚至有微幅下跌的空間。

我在建設公司當會計，建商土地購買拿出30%資金，其餘土地款70%辦理土融，寫給銀行建融企劃書金額寫高，表面建商需拿出30%建築自備款，實際是全額興建資金都是貸款。政府跟銀行和建商說的履約保障的確是作假的，消費者進入履保的錢會按興建進度撥給建商，一旦爛尾樓發生，履保完全無保障。

我住美國30幾年，退休本來想直接回去加州，但台灣我最愛住淡水新市鎭，所以想買個房子以後回來渡假可以住！淡水是最適合人住的好地方，全新規劃，沒有台北市的髒亂和臭水溝味道。